摇号40多次未中,可我一点都不着急 | 房叔问答No.34_国内楼市_资讯_小高特价房

摇号40多次未中,可我一点都不着急 | 房叔问答No.34

发布日期:2019-07-11浏览次数:47

关键词

摇号

问:房叔,从去年摇号到现在,已经摇了40多次了,各种红盘全部参与,全部完美错过。之前也咨询过您是不是买个不用摇号的盘,或者直接买二手房算了,那些盘真的很贵或者位置实在太偏,销售特别能讲,差点就被忽悠下定金了,谢谢房叔拦住了我。真的是从售楼部出来就清醒了。

昨天看了你的文章,心里踏实了很多,接下去我打算慢慢摇,摇有性价比的楼盘,你觉得我这样做对么?

杭州房叔:做得对。房叔的观点再重申如下(看过昨天推文的可以忽略):

6月底杭州挂牌的9宗涉宅地块新增设置“最高单价和最高均价”等出让条件,这意味着这个板块的新房售价会在未来两三年里维持基本不变或微涨。

此前,二手房价坚挺不跌基于“新房限价会取消”、“新房难摇”的预期,而“限竞房”告诉购房者,限价不仅不会取消,而且还明确了板块新房价格的天花板。

购房者预期的转变,叠加近期出现的二手房挂牌量持续增加(后期还会增长),同时面对新房限价的价格优势威胁,导致二手交易活跃度下降、成交价格回落。

在房价波动的问题上,政府的意愿始终是求稳,从而避免大跌大涨的局面出现。

对于购房者来说,首选是具备鲜明的一二手房价倒挂利差的“闭眼摇”红盘。

当市场上只剩下倒挂价差红利不明显的新盘或者性价比较低的新盘时,如果对它们不满意,不用勉强去接受,可等待去摇后续入市的限竞房。

如果是打算买限竞房近邻的二手次新房,最好以限竞房的最高限价为基准去考虑把握最终交易单价(最终交易单价应包含交易产生的税费)。

总之,慢慢摇,不着急。

关键词

萧山

问:最近也看了拥潮府、大名城、璟隽公馆和几个萧山老城区的几个盘,麻烦房叔帮分析下,推荐下楼盘。

杭州房叔:市北几个项目性价比都并不是特别高,包括大名城,价格已经不低,产品一般;璟隽公馆位置不理想,性价比偏低;拥潮府好一些,性价比在中上水平。其他也可考虑锦宸、杭州世纪,大致类似;另外可以选择的,相对比较有性价比和品质保障的,就是市心府和佳源府、悦虹湾了。

关键词

高改

问:从投资讲,晓风、杭州壹号院,从居住讲凤起钱潮和仁恒滨江园,这样排,您认为呢?

杭州房叔:投资角度倾向于晓风印月,自住倾向于滨江园,但都要看最终的价格如何。

关键词

700万

问:我们现在温州工作,退休后会去杭州定居,购房面积想在130平米左右,最好能有四室二厅二卫生间。前段时间跑杭州看了几个楼盘,如都会风华、三湘印象、璟宸府、世贸钱塘天誉、东城金茂府。滨江看了时代的滨江悦、绿城的晓风印月。首先考虑离地铁口近,能方便孩子将来上班。孩子即将毕业,具体工作单位目前尚无法确定,我们现在的打算是等钱塘天誉摇号。但看你们的微信公众号,对钱塘天誉评价很一般,不知钱塘天誉有哪些缺陷?能否给我们分析一下。我们暂时还没有考虑学区的因素,

杭州房叔:钱塘天誉除了离高架近一些以外,倒是没有太多的缺陷。评价一般的重要原因是它所在的区位基本已经定型,未来的发展空间没有了。未来除了东站东广场白石会展这里还有一些利好,之外就没什么了。整个城东区域价格上得比较快,好处是离传统中心和钱江新城都近,坏处恰恰也是在这里,两边都不靠。比较高的价格,局限的空间,导致这里几个项目的整体性价比都不高。就是这么个状况。晓风印月会好一些;信达杭州壹号院也可以考虑;哪怕澄品也会比城东几个项目性价比好一些;另外10月份的杨柳郡建议摇。

关键词

泰禾疑云

问:参加泰禾野风大城小院的摇号,摇中了,(此处隐去中签序号),当初只是试着去摇摇而已。目前在决定是否要购买,有几个疑虑:一是泰禾集团,这一段时间爆出危机,刚刚发布公告又有2家公司股权转让,后续发展如何,目前不知道。那么开发商出现了问题,3年后,房子的质量和交付期,是否如何,现在不能预知和保证,是否会变成烂尾楼?二是旁边就是地铁站,房子还是精装修,总价也便宜,但是没有看到知名的公众号在推,不像微风之城一样,有那么多人在参与摇号,和市场目前情况对比,总觉得少了什么?三是周六到现场去登记,里面的工作人员,也没有其他楼盘那么专业和职业化,问了很多问题都不懂,甚至还用学生来兼职,也么有对学生进行培训,觉得管理很混乱。对此,想请教下老师,这个情况是否值得购买。

杭州房叔:就开发商本身而言,确实有一定的资金链风险。对单个项目而言,大城小院的风险相对可控一些。这个项目本身的地价有限,是个能赚钱的项目,按最差的情况预计,开发商资金链断裂,像大城小院这样的项目一定有开发商愿意接盘,是相对容易处理的在建项目。完全烂尾的风险较小。大城小院本身的投资性价比并没有微风之城那么突出,摇号中签率比微风高是正常的。开发商的管理混乱确实是个问题,但是个人认为对刚需而言,原则上还是建议选的。最大的理由一是便宜,二是信任政府的能力。一旦开发商真的出问题,政府不可能不介入,个人抱偏乐观的态度。

关键词

资产规划

问:房叔好,我现在手头两套房,一套在临平北,14年入手的,89方,一套在三塘老破小,30几方,17年底入手的,现在是住在家里老人的房子里,所以两套房一套出租,一套空着,小孩今年刚刚小学入学,老人的学区,我比较看好未来科技城,请教房叔,我应该如何规划现手上的两套房,谢谢!

杭州房叔:不是特别清楚你三塘的这套老破小的情况,假如没有拆迁机会的,建议出手这个老破小了,保值升值会差一些。目前双限背景下,置换踏空的可能远比以前要小。是可以出手一个,参与相对高性价比项目的摇号的。

关键词

丁桥、临平山北

问:主要还是投资 ,手上还有一套丁桥的卓越楼盘和一套临平山北的中铁九逸,这2个板块怎么看。因为那会都是全款,所以考虑出售一套,再买一套把公积金和贷款用上。

杭州房叔:从土地供应的情况看,丁桥未来几年的发展机会肯定要大于临平山北。所以建议出售九逸。购买的话建议参加红盘的摇号。

关键词

市中心老豪宅

问:我想请教一下,武林门白马公寓二手房,200平方以上的大户型,自住目的。现在二手房挂牌报价6万多。单价大概多少合适?还有一个绿园二手房你觉得值不值得买?

杭州房叔:白马公寓的大户型其实成交并不容易,在现在二手挂牌大量增加的情况下,个人建议多砍价,虽然这里的业主都会有多套房产,并不会急于出手,但多少有机会降一些价格的。没有具体的房源信息,直接判断多少单价,有点儿为难我了。。。

绿园二手自住是挺好的,很多年前我自己都曾经考虑过。至于值不值得,要看具体房源和价格了。黄龙附近的位置不错,但是升值会略慢,一则总价高,二则没有利好了,一眼看清楚了。

-END-

作者/房叔 编辑/大花姐

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

  

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