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楼讯:你可能低估了深圳的未来,却高估了深圳的房价

发布日期:2019-09-11浏览次数:3

先行示范区以来,深圳楼市持续升温,尤其是“金九银十”前夕,福田、龙华、光明四盘齐开,成交额超百亿。

深圳

根据凤凰网房产调查了解,先行示范区后,深圳二手房报价上调约%。更有专家预测,深圳未来房价要到万、万一平。

面对此情况,在深圳打拼的年轻人表示了深深地担忧,深圳房价的上车门槛本就不低,这样下去,自己是不是要被这个城市狠狠抛弃。

深圳的房价当真高到“遥不可及”吗?对于大多数普通人而言,在深圳,还有没有上车的机会?今天,壹地产就给大家仔细分析一下。

示范区后,二手房报价上调%

专家预测深圳房价将破万、万

先行示范区对深圳的影响,是从媒体铺天盖地的宣传开始的,当时文件一经公布,央视、人民日报、新华社等官方权威媒体都对此消息进行了大量报道。

随后,深圳本地股应声而涨,一片飘红,深圳板块市值在月日单日暴增.亿元!更有上海投资客南下深圳,在龙岗一楼盘开盘时,豪掷万,整购一层套房产。

紧接着,深圳楼市步入“金九银十”,福田、龙华、光明四盘齐开,表现十分抢眼。

四个楼盘卖出房子多套,仅福田的一个公寓楼盘,半小时就选房多套,平均分钟选房约套,有土豪一次整购一层套,还有很多北京、上海、香港等外地客深夜排队购买。甚至有出差的外地客户,临时决定买了一套用来投资。

福田一项目开盘现场,半小时选房多

卖的量多是一方面,价格不低是另一方面。“金九银十”前夕开盘的光明项目,开盘单价超过万,同去年开盘价格相比,涨幅高达%。

而据凤凰网房产调查了解,先行示范区后,深圳二手房报价上调约%。

更有一些专家预测,深圳房价要到万一平,连吴晓波也在“示范区后深圳买房条黄金观点”中称:深圳的天花板价格,可以到万一平。

不管这些专家的预测是否会成真,市场反应确实说明深圳被全国投资客强烈看好已成共识。先行示范区后,深圳楼市,确实火了,而且价格走势乐观。

深圳二手房均价最高差.倍

价值洼地仍旧存在

如此火爆的楼市之下,如果不对深圳的房地产进行客观冷静的分析,很容易形成深圳房价过高,一辈子不吃不喝也买不起一套房子的错觉。

实际上,房地产是个极其复杂的市场,不同区域、同区域不同地段、甚至同地段不同产品之间,都存在着很大的价差。

深圳区二手房均价

从链家网数据可以看出,在深圳区中,二手房均价最高的是南山区,高达.万;最低的是坪山区和大鹏新区,低至.万,两个区域之间,价格差了.倍之多。

深圳南山各片区二手房均价

我们再把南山区放大,可以发现,二手房均价最高的片区是深圳湾,.万;最低的片区是西丽,.万,也相差了.倍多。

深圳宝安各片区二手房均价

再以二手房价格处于中等水平的宝安区为例,可以发现价格最高的是曦城,.万;最低的是松岗,万,相差也是近.倍。

通过以上数据分析,不难发现,深圳不同区域之间,同区域不同片区之间,房价存在很大的落差,而且落差都比较大,在.-.倍左右。

深圳香蜜湖片区二手房均价

其实,就算在同一片区内,房价也存在很大的差别。比如福田香蜜湖片区,熙园二手房均价.万,金地香蜜山则为.万,相差近.倍。

有些读者可能会说,香蜜湖是豪宅区,因产品定位不同,价格相差太多很正常。那我们再以宝安沙井片区为例,可以发现,鸿荣源禧园二手房均价为.万,邻近的壆岗大厦为.万,也差了有.倍之多。

从这些数据可以看出,深圳虽然二手房均价在.万左右,但是如果仔细扫描,会发现龙岗、光明、宝安等区域还存在不少的价值洼地。

对于在深圳奋斗的大部分年轻人来说,都是既没有富二代家底,也没有拆二代运气的普通人,他们辛辛苦苦忙碌一年,手头才能有个几万或者十几万的存款。

这些普通白领要想在深圳买房安家,最先要解决的就是资金门槛问题,而这些价值洼地,单价相对不高,是置业最佳机遇。

大湾区+先行示范区

深圳价值洼地将加速填平

那么,深圳目前的价值洼地中,哪些最有发展前景呢?事实上,深圳所有的价值洼地几乎都会随着时间的推移被慢慢填平,因为相较于其它一线城市,深圳存在几个明显特点:

、土地面积小。深圳的土地面积只有平方公里,是北京的八分之一,上海、广州的三分之一。

、经济体量大且增速明显。年,深圳市为.亿元人民币,以高出香港亿元人民币左右的压倒性优势,跻身全国前三,成为粤港澳大湾区的经济龙头。

、人口流入多。年年末深圳常住人口首次突破万人,在近三年,深圳新增常住人口约万,其中多以毕业大学生为主,人才占比约成。

也就是说,深圳目前面临的状况是“土地面积有限,但是经济体量不断扩大,人口不断流入”,可以预见,未来的深圳将会是“寸土寸金”,这也是为什么深圳呈现多中心化发展趋势的根本原因。

而且,深圳在今年迎来了大湾区规划和先行示范区规划两大重磅政策利好。如果说,在大湾区规划中,深圳还不是“+城市群”的中心,那么,先行示范区文件的发布,让深圳不仅成为大湾区,而且成为全国的位城市。

先行示范区对深圳实施三步走发展战略:

、到年,深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列,研发投入强度、产业创新能力世界一流,文化软实力大幅提升,公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平,建成现代化国际化创新型城市。

、到年,深圳高质量发展成为全国典范,城市综合经济竞争力世界领先,建成具有全球影响力的创新创业创意之都,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。

、到本世纪中叶,深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

这意味着,深圳在担任改革开放重任,经历过年的飞速发展之后,非但没有“功成身退”,反而又一次担任起深化改革的重任,开始站在更高起点,向着建设全球标杆城市目标迈进。

深圳要建设国际一流都市,则意味着,深圳将汇聚全球资源红利,各区的价值洼地都会逐渐填平,但是存在兑现周期长短的区别。

不要让这座城市“只留下了你的青春,却没留下你的人。”

  

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