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楼市站在“新路口”,国家一锤定音,4大指标预示房价大局已确定

发布日期:2019-11-08浏览次数:19

天气渐冷,今日又逢立冬,预示着冬天真的来临了,房地产市场也如这天气一般,不禁透着一股子寒凉之意。刚刚过去不久的“金九银十”已经失色,虽然期间各地人才政策落地引发了对调控放松的预期,但楼市调控的基调没有发生根本改变,所以并没有引起太大的波澜,目前房价整体依然保持稳中趋降的态势。值得注意的是,继李嘉诚、王健林之后,潘石屹也准备开始清空核心资产,再次引发人们对于房产正在失去投资价值的讨论。那么,房地产是否真的迎来了实质性变化呢?其实,国家早已一锤定音,目前楼市已经站在了“新路口”,大指标透露市场正在迎来“逆转”信号。

对于房地产走向,国家早已“一锤定音”,具体体现在两个方面

、从调控定调来看:坚持房住不炒的定位,而且不再把房地产作为短期刺激经济的手段。众所周知,过去一二十年,房地产市场的发展改善了城市面貌,提高了生活质量,拉动了经济增长。但是,不可否认,一些问题也不断被暴露出来:投机炒房因素对房价上涨起到了推波助澜的作用,刚需买房门槛不断提高;房地产过度盲目发展吸引了大量资源和资金,挤压了实体行业的发展空间等等。

因此,从年以来,国家明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,不断出台调控措施防止资金违规流入房地产行业,从而抑制投机炒房需求,促使房子逐步回归居住属性。此外,在今年的“”会议上,国家再次明确了不再把房地产作为短期刺激经济的手段,进一步击碎了投机炒房的幻想,也显示了控制高房价的决心和力度。因此,基于以上两大定调来看,房地产狂欢盛宴已经结束了。

、从调控手段来看:从以限售、限购、限价等为主的短期调控手段向房地产长效机制过渡。我们对限售、限购、限价等手段可以说是非常熟悉了,历次调控当中都可以看到它们的身影,而且它们也的确可以起到快速控制楼市热度,抑制房价过快上涨的作用。但是,不可否认,短期限制性措施只是短时间内控制住了住房需求和市场交易,一旦放松调控,房价出现反弹的可能性依然存在,所以才有越调越涨的说法。

但是,这次楼市调控与以往大不相同,大概率会告别过去“两年调整,三年上涨”的周期,进入长期平稳的新周期。从年开始,国家就多次强调出台房地产长效机制,通过发展住房租赁、共有产权住房,出台房地产税等措施来长期稳定楼市。因此,楼市调控放松的可能性并不大,接下来短期调控会逐步向长效机制过渡。对此,央媒经济日报发表评论称,长期以来,房地产调控仅具备短期效应,唯有建立长效发展机制才是房地产健康发展的关键。

楼市站在“新路口”,个指标预示“逆转”信号已经出现

第一,最能反映真实市场的二手房价格出现了明显的下跌。

国家统计局月份发布了全国个大中城市商品住宅销售价格变动情况,根据更能反映真实市场的二手房来看,共有座城市的房价环比出现了下降,其中不乏石家庄、天津、杭州、厦门、济南、武汉、重庆、成都、贵阳、西安等过去一两年一直比较火热的城市。值得注意的是,无论从环比还是同比来看,北京、郑州、青岛、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、湛江等个热点城市双双出现下降。

第二,土地市场的“地王”风光早已不再,出现持续变冷的势头。

受住房销售下滑以及融资渠道收紧的影响,继今年月份短暂的“小阳春”之后,年土地市场出现了持续变冷的势头,“地王”现象早已风光不再,成为了过去时。根据中指研究院数据显示,年月份全国城共计推出土地万平方米,环比减少%,同比减少%;土地成交万平方米,环比下降%,同比下降%;土地出让金亿元,环比减少%;土地成交溢价率为.%,成交均价元,环比下跌%。

第三,龙头房企放低姿态“降价促销”,具有明显的风向标意义。

真实的市场到底如何,龙头房企的一举一动无疑更具有风向标意义。早在今年月份,恒大就率先促销抢跑,打响了“金九银十”前的第一枪。根据恒大销售简报显示,今年月份销售均价为元/平方米,而月份为元/平方米,去年月曾达到了元/平方米,显而易见,每平米环比下跌元,下跌幅度超过%;每平方米同比下跌元,下跌幅度超过%。除了恒大以外,碧桂园、万科等大型房企也已经放低姿态“降价促销”。笔者认为,在全年业绩目标的压力下,最后两个月仍是房企降价冲刺的重要时刻。

第四,房地产调控次数持续“上升”,密集程度刷新了历史记录。

虽然年经历了短暂的“小阳春”,部分城市因为人才落地政策也而出现了一些调控松绑的预期,但不可否认,对于未来的房地产走向,国家早已经“一锤定音”,楼市调控依然会坚持房住不炒的定位,而且也不再把房地产作为短期刺激经济的手段。根据统计,年-月份,房地产调控次数高达次(月份次、月份次、月份次、月份次、月份次、月份次、月份次、月份次、月份次、月次),已经远远高于年全年的次,密集程度刷新了历史记录。对此,新华网发表评论称,楼市调整态势未变,政策仍将维持从严基调。

总结:房地产大局基本已定,这两大群体有信心了

基于以上分析来看,伴随国家对未来房地产走向“一锤定音”,楼市逐渐出现了大“逆转”信号。对此,我们可以得出一个结论:现阶段,房地产已经站在了“新路口”,高歌猛进的阶段过去了,随着房地产长效机制的逐步成熟落地,理性和平稳会成为未来楼市的主要走向。笔者认为,楼市降温环境逐渐形成,房价走向逐步平稳,这对购房者们来说的确是个好消息,而最受益的群体无疑是刚需和改善两大自住群体,还想冲进楼市炒房赚钱的,真的可以放弃了。

其实,早在年底的时候,住建部部长王蒙徽就曾公开表示,针对各类住房需求将实行差别化调控政策,具体为满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。因此,结合过去两年的调控政策以及未来的房地产长效机制,我们可以预见的是,房地产大局基本已定,下一步利好刚需、改善的调控政策会不断出台,买房、租房的利好氛围也会逐步形成,所以房地产的最终结果一定是喜剧。

  

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