悬爷评楼盘:中南这缺德玩意儿,又回来了_国内楼市_资讯_小高特价房

悬爷评楼盘:中南这缺德玩意儿,又回来了

发布日期:2019-12-07浏览次数:44

来源:凤凰网房产南宁站

上半年时,我一老同事看中了中南置业在南宁的首盘,五象湖南的中南紫云集。结果,最早交了预约金的他,开盘时候排了大半天儿的队,竟然都没买着。回来跟我吐槽,中南这缺德玩意,搞饥饿营销,不买了不买了。听了这话,我笑而不语。后来,直接建议他,买不到中南,隔壁不是还有澜庭府和光明城市么?结果,后面这两个项目排队也排到他颠去,至少不举了好几个月。

今天阳光明媚,掐指一算,适合踩盘。就开着车顺着清厢快速一野捅到底部,看了中建邕和府和中南的新项目春风南岸。中建另文再表,今天重点说说中南春风南岸。我感觉,这回这“缺德玩意儿”又要回来了。因为听现场的案场经理跟我讲,从售楼部开放到现在,预约已经近一千组了。不懂现在我那个友仔去预约过了没有,我还是要说,买不到不要紧的。沙井这么佛系的片区,项目这么多,什么万科啊碧桂园啊中建啊龙光啊还是可以选择的嘛,人家们,都是自然销售中的。

中南春风南岸效果图

不过话说回来,今年的江南区其实还是挺热闹的,诸多核心区的刚需盘去化不错。龙光玖誉城不到半年套擦擦屁股上岸了,隔壁的小盘阿尔卑斯虽然位置不佳,但凭着产品打造的狠,卖的也是七七八八仅剩点大户了。江南院子的刚需产品,也是一野清,现在就是改需货有点压力。从这点上也显示出,在江南做产品,有些硬卖点的刚需货才是主流。

中南春风南岸区位图

地段:中南春风南岸位处沙井边缘,一线江景的江南大道边上。客观上来说,地缘性上跟沙井关联度不高。如果单纯以江南大道边上的江景项目来理解可能更准确些,江对面就是荣和邕江学府,隔壁过个清川桥是当年骋望的江南地王骋望君玺。目视范围内周围都是当年沿江村民的各种低矮小房和一些小厂,倒是没啥太碍眼的东西存在。

当年,项目边上这条江南大道是我们自行车爱好者的圣地,夜骑三津村的必经之路。车少路好,环境好空气好。后来随着这边基建多了,泥头车也多了,接连出了几次事故,我们才转战到青环路去了。再次来看看,其实还是环境挺好的。

样板间

规划:小区整体占地亩,十几栋楼沿着邕江梯级布局,后面是层左右高层,前面是层江景小洋房。这种设计,最大化的合理利用了江景资源,无论是高层还是洋房住户,都有很大比例可以拥有一线江景的景观。总户数户,车位多个,从指标看车位配比略低点。总体容积率.,相对是个很低密度的小区,又濒临邕江,略舒适。小区配建幼儿园一所,是土地出让指标里要求的。

户型:当年紫云集的户型一出,基本上还是碾压了一轮五象周边楼盘的。空间配置合理,布局紧凑实用,赠送率也还挺不错。这次春风南岸的户型虽然没紫云集那么强悍,但在沙井诸盘中,已然是头牌了。每个户型,都是送一个相当不小的阳光房的。唯一可以和它相较的,是同样喜欢+,+.+的中建邕和府了。当然,邕和府比春风南岸好的一点是,人家的飘窗都是落地的,实打实的放进了房间里。春风南岸项目,最小户型面积平,单卫+房,对于很多首套刚需的小青年而言,这是个不错的选择。平的,基本跟差不多,多一个主卫生间,对于多口家庭而言,更实用一些。平双卫+南北对流双阳台,是舒适性很好的一个选择。平的+双卫小高层,是这个项目比较改需的产品。.面宽的客厅,对流双阳台直接看江,舒适性不错。

样板间

交通及配套:项目依托江南大道,无论是去对面西乡塘或者进入江南核心区,交通状况还是不错的。从我们凤岭过去,清厢快速基本可以直达,来分钟。未来,项目附近有四号线延长线车站,可以算为准地铁盘。这个对于很多郊县客以及老人小孩的家庭,是个不错的吸引力。项目周边目前没啥配套,有规划小学中学地块各一,多亩商业地规划尚未出让。不过,只要有台小电驴,南宁餐饮圣地淡村批发市场就在不远处,生活还是无忧的。

样板间

悬爷怎么买:因为同属沙井新盘,总有很多购房者把中南春风南岸和中建邕和府放在一起比较,而在我看来,这两个项目需要购房者们充分理解各自的卖点再下手不迟。中建的优势是有自配建小学,而且以他们的尿性,一般得是江南区数一数二师资那种。建筑质量这些就不比较了,两个玩土建的大哥小弟盖房子,再差也差不到哪里去。而中南春风南岸最核心的卖点就是江景,可以说是目前南宁市面上最便宜的一线江景房了。价格,也就是华润西园悦府的一半,距离,就是江南大道开车分钟,你觉得呢?你要是都不嫌弃西园悦府的地段了,那再顺便去看看春风南岸吧,也许单车就变摩托了不是么。

不过话说回来,这天后才首开的春风南岸,现在预约就组了。你约不约一个呢?会不会后面也会骂,这缺德玩意,又搞饥饿营销!不管怎么说,这个项目的这群营销人,让我觉得是挺邪门的,有点意思。

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