公寓房可以“落户”吗?公寓值不值得买?_国内楼市_资讯_小高特价房

公寓房可以“落户”吗?公寓值不值得买?

发布日期:2020-02-14浏览次数:15

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最近收到一个网友的提问:“最近考虑买房,看到了公寓房价格很便宜,这种公寓房可以落户吗?”现在很多的购房者买房后都是有落户需求的,主要是为了落孩子户口,利于孩子在城里上学。那么公寓房到底能不能落户呢?公寓房值不值得买?

公寓能不能落户主要看土地性质

现在我们常说的公寓房有两种情况,一种是年产权的住宅公寓房,另一种是年产权的酒店式公寓房。公寓房能不能落户主要看土地的性质,如果土地性质是年住宅,那么公寓房和住宅是相同的,满足落户条件就可落户。如果土地性质是年商业,那么公寓房很有可能不能办理落户,因为现在全国只有极少部分城市的商业公寓是可以落户的,大部分城市的商业公寓都是不能办理落户的。

为什么年产权还有公寓?

很多人都不明白一件事,就是明明是年产权的住宅,为什么产权证上会是公寓呢?这是因为相关部门规定大寒当日,住宅的日照不足小时,就会被定义为公寓。这种公寓一般是楼层较低、朝北不能晒太阳的房屋。年产权的公寓和住宅是没有其他差别的,不会影响落户。

商业公寓值不值得买?

公寓被熟知是在年初,各大城市出台了住宅限购政策。房地产市场短时间出现了很多不限购的房产,就是年产权公寓。公寓短时间内被购房者熟知,并且公寓的销量直线上升,而且带动了公寓的价格上涨。

随着限购的时间越来越长,住宅房价已逐渐稳定,甚至下跌,这也直接影响了公寓的销量和公寓的房价。很多公寓的房价已经开始下跌,但仍带动不了销量。这意味着公寓的“热度”已经开始逐渐下降了。

公寓虽然同样可以住人,但是和住宅还是有不小的区别。公寓大多户型不好、采光不佳,水电气商用的公寓占多数,而且还有很多公寓不通气。公寓因为是商业,所以物业费也更贵。所以公寓的居住体验是很难和住宅相提并论的。

笔者的个人观点是如果买公寓来自住或者过渡,是不太值得的。主要是因为公寓现在的房价已经处于较高的水平,如果后期住宅限购政策有所放松,那么谁还会买公寓来住呢?这几年公寓的数量激增,已经供大于求了。现在购买商铺,以后想要出售可能无人接盘。

  

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