明年起,“投资客”或全面消失,楼市出台新政,房价下跌底线找到_国内楼市_资讯_小高特价房

明年起,“投资客”或全面消失,楼市出台新政,房价下跌底线找到

发布日期:2020-09-25浏览次数:14

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

      近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,但是你知道如何拿到内部价吗?为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万?今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密,如何拿到最低价!

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毕竟能省几万是几万!

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看看现在的房价,又看看现在的工资水平,让我不禁疑惑,现在买房子的人怎么这么有钱呢?可能这也是没办法的事,很多人不管房价高低都得想办法去买房子,因为房子对于国人来说实在是太重要了,重要到可以影响一个人的下半生。比如现如今谈恋爱、结婚、孩子上学和社会福利待遇等等都需要房子,所以很多人就算买不起房子也不得不硬着头皮买房。现如今这么高的房价,是什么原因造成的呢?现在肯定不是因为供给小于需求了。

根据央行给出的数据显示,城镇居民家庭有%都已经有房子,而且城镇家庭户均.套房子。从这个数据中可以得出两个结论,一是住房已经过剩,二是住房资源分布不均衡。要知道,这个仅仅只是按城镇家庭来算的,并没有算农业户口的人。现如城市中农村户口的人还钱吗?非常多,就比如笔者就是农业户口,笔者的高中同学,一个班多人基本上都是农业户口,考上大学后基本上都留在了城市工作。所以,现在有房子的人很多,没有房子的人同样很多。随着房价的不断上涨,买不起房子的越来越多,而且是越来越买不起房子,而买得起房子的人呢?他们的房子越来越多。可以说,由于房价的不断上涨,导致现如今贫富差距在极速扩大。

如果仅仅把房子当作一个金融产品来看,投资房子的收益确实很高。把房子当作一只股票的话,那就是一只多年的大牛股。如果想实体商品中找到一个和房子价格涨幅相提并论的商品的话,那就应该只有猪肉的价格了。很多人知道后都调侃说,能够打败房价的就只有“二师兄”了。但是房子却和猪肉不同,猪肉涨价了,人们可以选择不吃或者少吃猪肉,因为猪肉不是人们的必需品,有很多可以代替的产品。而房子不同,虽然买不起房子可以租房,但是现在还没有实现“租售同权”,而且谈恋爱结婚也都需要房子。所以房子是人们生活中的必需品,暂时还没有替代的物品。现如今,房价居高不下,买不起房子的刚需压力非常大。就算有刚需买了房子,也是背负了巨额房贷,以后每个月的压力都非常大,生活品质大大降低。可以说,高房价给很多人的生活造成了影响,降低了人们的幸福感。这种感受可能现如今很多年轻人都深有体会吧!

但是,房价真的会一直上涨下去吗?如果这样问,那些一直看涨房价的人可能也会冷静下来思考。答案很明显,不会。任何事情都是物极必反,房价上涨到一定高度也会开始下跌。其实咱们还是要回到最开始的地方来判断房价是否还有上涨空间,那就是房子到底是用来干嘛的?房子是给人居住的,就算是被赋予的学位、福利待遇等附加属性也是需要人来享用。所以人口才是最终决定房价是涨是跌的因素。但是现在的事实是人口红利正在慢慢消失,不少城市已经出现房多人少的现象,住房资源供大于求。大量房源现如今还都集中在炒房客手中,但是随着国家对房地产行业的调控政策不松反紧的大环境下,房价走势越来越稳定,房价过高的区域也开始慢慢回调。

对于投资客来说,投资房子就是为了挣钱,现如今房价不涨反跌,房子持有成本也越来越高,比如房贷利息、资金成本、物业费、买房成本和折旧,未来还可能出台空置税和房产税,这导致现在他们持有房产时间越久,亏损越多。就比如笔者的一个朋友,在年买了一套房子㎡,现在近年过去了,房价每涨反而降了元左右。现在想赔钱转售出去,就算是标价比自己买时的价格低元,也是没人咨询。房产中介告诉他,想卖房可能还要再降元。我这个朋友年下来还的房贷利息近万,加上契税、维修基金、物业费成本已经超过了万元。没有算首付和还的房贷的资金成本,就算存到银行利息也得有万左右。现在如果再便宜元出售,那么我这个朋友差不多亏损了近万元。可见,炒房亏损也是非常夸张的事情。

这一轮调控政策从年月开始到现在已经整整年,在这期间不断传出调控政策放松的消息,也有一些当地政府不断试探调控政策的底线,但是国家一次又一次地强调“房住不炒”。特别是今年以来,在房地产行业遇到了空前的困难期,大部分人都认为调控政策会放松时,国家不但再次强调“房住不炒”的基本政策,还再度收紧了部分城市的调控政策。可见,短时间内房地产行业的调控政策是不会放松了,那么这对于炒房客来说这可不是一个好消息,意味着房价还会像这两年的走势那样再走几年。所以明年的房价大概率和今年的房价走势差不多,继续慢慢回调。那么炒房客也会和今年一样大规模抛售自己多余的房子。二手房流入市场,这也是房地产调控政策的目的之一。

其实不但如此,央行和住建部最近给房企融资划定的“三条红线”:“剔除预收款后的资产负债率大于%”、“净负债率大于%”、“现金短债比小于倍”。触发“一条红线”就限制有息债务%,如果触发条,开发商将不再新增有息负债。这个政策对于现如今的房企们来说真的是一个火烧眉毛的事情。房企现在必须得在这个政策开始实施之前加快回笼资金来降负债,现在融资已经只能解决房企目前资金链紧张的问题,却不能降低负债率。所以现在房企只能通过降价促销卖房回笼资金来降负债,而这也不是短时间内就可以解决的事情。在房企们都降价促销时,当然避免不了竞争了。所以,在今年最后几个月和明年,可能房企降价促销的力度会越来越大,也就是明年的房价可能会比今年更低一些。

那么,房价到底能下跌多少呢?现在的房价虽然在下跌,但是下跌幅度并不大,和以前房价上涨时根本没法比。很多人都非常想知道房价到底能够下跌到什么地步。关于这个问题中国董事长潘石屹曾公开说,房价下跌不能超过%,如果超过了%,那么大多数房企都将难以为继。万达集团董事长王健林也曾说,房地产行业的平均利润水平就在%左右,也就是说房价下跌超过%时,房企们就会亏本。另外,融创集团董事长孙宏斌也在年的业绩发布会上说,如果房价下跌超过%,那我们就都死了(这里的我们指的是房企)。从这可以看出,房价下跌的底线应该就是%,像恒大地产的“折”和“.折”促销活动,大家都明白,实际折扣没有这么大。

当然了,这些都是房企老总说的话,也都是建立在房企们不亏本的前提下说的底线。但是其他行业做生意都是有赚有赔,为什么房地产行业就只准挣钱呢?所以,随着调控的持续不断深入,未来房企也有可能出现亏本卖房的情况。特别是现如今资源收缩的三四线小县城,这里住房资源已经严重过剩,当未来房多人少现象严重时,房子卖不掉租不出去。那时,房价下跌可能就会出现不计成本的现象。

总结:根据现如今的楼市行情和调控政策,明年的房价走势其实已经很明显了,就是在政策的调控下房价以稳定为主,房价偏高的区域稳定回调,当然也会有经济发达区域城市房价上涨的现象。但不管是上涨还是下跌,都将是以稳定为主。在这里,笔者需要提醒读者们,对于资源收缩、人口不断流失的小城市,现如今房价可能是不降反涨,这本身就是一个反常现象。未来这里的人口会不断减少,但是房子却是越建越多,那么,未来房子给谁住、买给谁呢?所以,对于这类城市,未来房价下跌的底线在哪里,谁也说不好。

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