房地产市场出现逆转,从2021年开始,房价走势要变了?_国内楼市_资讯_小高特价房

房地产市场出现逆转,从2021年开始,房价走势要变了?

发布日期:2020-09-25浏览次数:11

海南购房须知!
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文/拾柒

当代中国人最关心的话题之一就是房价问题了,买房成为了每一个家庭关注的重点。房价的涨跌能触动千万人的心,想要买一套属于自己的房子是每个人的心愿。毫无疑问的是,原来的房价还有下降的趋势,还有所期盼,但经过二十几年的发展,工资上涨的速度已经跟不上房价上涨的速度了。

那么房价到底是会涨还是会跌?没有人能给出肯定的答案,因为影响房价涨跌的因素太多了,小到老百姓的一个念头,大到国际关系,都有可能影响中国的房价。但是,无论房价是涨是跌,对于刚需购房者来说,买房只是时间问题。中国人从古至今都有“有房才有家”的观念,并且在子女婚嫁的时候,很多父母都愿意花光一辈子的积蓄为儿女置办一套房子。

在房价居高不下的情况下,很多刚需购房者可能需要耗尽三代人的积蓄,才能凑够首付,付了首付之后,自己就成为“房奴”了。除了每个月有还款压力外,生活质量也大大降低。长此以往,听到别人谈论房价,动不动就几百万几十万的价格,听多了也就慢慢无感了。很多人买不起房子也只能暗暗叹息房价的上涨。

不可否认,房价疯狂上涨的年代已经过去,国家早就开始为中国房地产市场做准备,市场终于要降温了,房价也开始企稳。对于那些已经买了房子和即将买房子的人来说,他们更关心的是房子会不会出现贬值的情况。众所周知,国家曾多次干预房地产市场,但混乱的房地产市场和不断上涨的房价让国家无力并且一点一点地稳定下来。

要知道,给房地产市场泼冷水,并不能从根本上使其降温,楼市降温的过程需要一段时间。但一些专家表示,从年开始,房价将发生天翻地覆的变化,超出意料之外。影响房价涨跌的最“核心”因素是市场供求关系。在国家监管下,房地产的供应是固定的,而需求是不确定的。

在需求方面,现在中国的城市化概率已经达到了%,也算是一个顶峰了,老百姓们整体对于住房的需求量开始放缓。曾几何时,农村人都想到城市去发展,所以城市的房屋需求量迅速增加。但是放眼现在,很多农村人早就在城市扎根了,逐渐出现了“城市和城市之间人口流动”的情况。大部分人都选择去大城市发展,小城市房子的空置率将会越来越高。

近年来,房价虽然在上涨,但并不是没有房子住。相反,在中国有很多空房。一组较早的数据显示,年中国二三线城市的住房空置率已经达到了.%和.%。在国际通行惯例中,商品房的空置率在%-%左右是正常的,超过%的空置住宅已经严重空房积压了。但这仅仅是三年前的事了,到年,随着越来越多的人涌入一线城市,空置率将会更高。

住房需求的增加,将导致房地产价格的波动,当初的股公司中一大半房企都拥有数量庞大的投资性房产,这也带动了民间“炒房”的热潮,火遍全国的温州、上海炒房团就是那时候出现的。现如今,不仅炒房团逐渐消失了,未来也不会出现了。

为什么房价在过去年里疯狂上涨?有人说是货币超发,有人认为是土地供需,也有人觉得是炒房客和开发商在推波助澜。但更多的原因是因为炒房客的推波助澜,将房价一推再推。那时候,每个人都想进入房地产市场,毕竟没有哪个行业比房地产投机赚钱更快了。

但事实上,我们已经触及了房地产市场的底部,这一点可以从国人购买力持续下降看出来。房地产市场繁荣、房价高涨、房奴越来越多、居民的购买力大大下降,最终将会对我们现有的实体经济造成影响。

因为已经有一些国家树立了先例,如果放任楼市不管,房地产泡沫将随之而来,对经济造成严重后果,那么这个国家就是日本。上世纪年代,日本出现了房地产泡沫,经济至少倒退了好几年。因为有前车之鉴,所以国家从年开始坚持“房住不炒”,

限制个人和企业购买房子,以便为刚需购房者腾出空间。在今年上半年,全球范围内爆发了“黑天鹅”事件,对各个国家的经济造成了冲击。上半年中国大部分的房企只完成了全年指标的%左右,即使在这样的背景下,很多城市依旧想要在房价上面“动手脚”,立马被国家警告甚至处罚了。

在中国整个房地产行业,之前的楼市正处于一个发展的时期,中国的房价经过了十几年的发展已经达到了从未有过的高度,当时的房地产行业还是非常赚钱的,很多房地产公司和炒房客都从中赚了不少的钱,但是随着政府对炒房投机行为的打击,一些大佬便开始了去地产化。

此外,国家还颁布了禁令,特别是“三道红线”的划定给许多负债累累的房地产公司带来了巨大压力。毕竟,如果销售没有增长,这就意味着没有资本回报,资本链迟早会破裂。许多专家说,进行合理的市场管控可以有效的预防房地产泡沫的扩大,而今年过后,年将会迎来新的房价“拐点”,很有可能今年下半年的“贬值潮”会延迟到明年,房产市场会出乎意料的改变。

事实上可以从最近的房价中看出,现在的楼市已经没有以前那么辉煌了,房价也不再是居高不下的状态,经过政府的调控之后,不少一、二线城市的房价也有下跌的趋势,三四线城市的房价也已经恢复到正常的时候了,这也意味着更多的刚需购房者可以买到自己想要的房子了。

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