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疫情压不住房价!全球多个城市面临房地产泡沫风险

发布日期:2020-10-02浏览次数:18

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

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毕竟能省几万是几万!

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瑞银公布《年全球房地产泡沫指数》,加拿大多伦多是唯一存在房地产泡沫风险的北美洲主要城市。

尽管新冠肺炎(新型冠状病毒,-)疫情引起全球性的经济衰退,但世界主要市场的房地产价格仍在不断上升,甚至有着过热风险,在瑞银最新公布的报告指出,其分析的个城市内,有超过一半面临房地产泡沫风险或是估值过高的状况。

《》报导,瑞银公布《年全球房地产泡沫指数》(),该指数研究泡沫的典型迹象,包含价格与当地收入和租金的脱钩,以及实体经济的失衡,象是过度的贷款和建筑活动。

加拿大多伦多()是唯一存在房地产泡沫风险的北美洲主要城市,更在个城市中名列第。

而其他北美城市:温哥华()、洛杉矶()、旧金山()和纽约()被认为估值过高,不过没有泡沫风险;波士顿()价格公道,芝加哥()则是唯一被认为价格遭低估的北美城市。

欧洲多个城市有着泡沫风险,调查的个城市内有个城市处于泡沫风险,当中就有个位在欧洲,德国慕尼黑()位居榜首,法兰克福()紧追在后,法国巴黎()、荷兰阿姆斯特丹()和瑞士苏黎世()也处于泡沫风险领域,分别名列榜上第至第名,至于香港虽然仍有泡沫风险,但从去年的第降到第。

较高失业率和悲观的家庭收入前景,对房价的影响程度尚不明朗,瑞银全球财富管理首席投资长海夫勒()说,多数城市租金已下降,表示当补贴消失且收入压力增加时,租金可能会出现修正。

而新冠肺炎增加了有着更多户外空间的住宅需求,纽约和旧金山出现人口大量外流到郊区或小城市的状况,这让城市住宅市场无论是在短期或长期都处于不确定性,主要原因是没有人知道疫情会持续多久。

另外,在家工作的兴起,让人们质疑是否一定要住在市中心附近,家庭收入压力增加同时让许多人转向郊区,而已债台高筑或经济较弱的城市,将不得不透过增税或减少公共支出等方式应对这场经济危机,但这都会对房价造成不利影响。

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