海南购房须知！
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瑞银公布《年全球房地产泡沫指数》，加拿大多伦多是唯一存在房地产泡沫风险的北美洲主要城市。

尽管新冠肺炎（新型冠状病毒，-）疫情引起全球性的经济衰退，但世界主要市场的房地产价格仍在不断上升，甚至有着过热风险，在瑞银最新公布的报告指出，其分析的个城市内，有超过一半面临房地产泡沫风险或是估值过高的状况。

《》报导，瑞银公布《年全球房地产泡沫指数》（），该指数研究泡沫的典型迹象，包含价格与当地收入和租金的脱钩，以及实体经济的失衡，象是过度的贷款和建筑活动。

加拿大多伦多（）是唯一存在房地产泡沫风险的北美洲主要城市，更在个城市中名列第。

而其他北美城市：温哥华（）、洛杉矶（）、旧金山（）和纽约（）被认为估值过高，不过没有泡沫风险；波士顿（）价格公道，芝加哥（）则是唯一被认为价格遭低估的北美城市。

欧洲多个城市有着泡沫风险，调查的个城市内有个城市处于泡沫风险，当中就有个位在欧洲，德国慕尼黑（）位居榜首，法兰克福（）紧追在后，法国巴黎（）、荷兰阿姆斯特丹（）和瑞士苏黎世（）也处于泡沫风险领域，分别名列榜上第至第名，至于香港虽然仍有泡沫风险，但从去年的第降到第。

较高失业率和悲观的家庭收入前景，对房价的影响程度尚不明朗，瑞银全球财富管理首席投资长海夫勒（）说，多数城市租金已下降，表示当补贴消失且收入压力增加时，租金可能会出现修正。

而新冠肺炎增加了有着更多户外空间的住宅需求，纽约和旧金山出现人口大量外流到郊区或小城市的状况，这让城市住宅市场无论是在短期或长期都处于不确定性，主要原因是没有人知道疫情会持续多久。

另外，在家工作的兴起，让人们质疑是否一定要住在市中心附近，家庭收入压力增加同时让许多人转向郊区，而已债台高筑或经济较弱的城市，将不得不透过增税或减少公共支出等方式应对这场经济危机，但这都会对房价造成不利影响。